组织架构“主导化”党建引领夯实治理根基。构建“区级统筹、街道主导、社区落实”的三级组织体系。在区级层面，由区委社会工作部牵头，明确主要目标；街道层面以街道党工委为核心，研究具体试点实施方案；社区层面搭建“社区党组织—小区自治组织—楼栋单元”三级治理体系。

社会力量“主体化”党员带头联合群众合力。积极推动多方社会力量参与治理，系统整合街道、社区、物业企业、居民等多元力量。推行“双向进入、交叉任职”机制，开启“党建＋物业”全新治理模式，引导物业企业党员融入基层治理，引导社区党员参与物业管理。

运营路径“多样化”创新机制提供服务保障。针对不同老旧小区的规模、设施、居民需求差异，分类探索多种物业运营模式，实现“一社区一特色、一小区一方案”。分类建立四种老旧小区治理方式，由物业提供“基础”服务的“供给式”、由物业根据居民“个性”需求提供服务的“点单式”、居民“互助”实现治理的“自理式”以及由社区党组织对较难解决问题进行“托底”服务的“领办式”。截至目前，已组建7个“红色业委会”与308个物管会，总体组建率达76％，物业覆盖率提升至100％，较机制启动前分别提高14.7％和16.1％。